SH OstseeImmobilien, Objekt 1234

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SH OstseeImmobilien Seestraße 37 23747 Dahme Telefon: 04364 713 4595 Fax: 04364 713 4504

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Objekt 1240 Grömitz/Grönwohldshorst: Solide Doppelhaushälfte in zentraler Lage

IMMOBILIENANGEBOTE

Objekt 1240

Beschreibung Diese moderne Doppelhaushälfte wurde 2019/2020 in massiver und konventioneller Bauweise auf einem insgesamt 938 qm großen Grundstück errichtet. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen herrlichen, großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem voll eingezäunten Garten, einer großen hellen Küche, einem Flur mit Garderobe, einem Gäste-WC sowie einem Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoß befinden sich drei schöne, helle Schlafräume sowie ein Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und wird derzeit als Abstellfläche genutzt. Hier wäre bei Bedarf noch Ausbaureserve für eine Galerie oder ein weiteres Zimmer vorhanden. Das Haus ist mit einem gebrannten rotbraunem Klinker versehen und passt perfekt in die Holsteiner Landschaft. Das Krüppelwalmdach mit 45° Dachneigung wurde mit soliden Betondachpfannen eingedeckt. Die anthrazitgrauen Kunststofffenster runden das äußere Erscheinungsbild angenehm ab und geben dem Haus eine elegante Note. Der Garten ist sehr geschmackvoll angelegt und wurde komplett eingezäunt. Der Terrassenbereich ist komplett gepflastert und durch einen Sichtschutz vom Nachbarn getrennt. Auf dem Grundstück befindet sich ein mobiler Schuppen, der bei Bedarf eventuell übernommen werden kann. Weiter ist ein offener Unterstand zum Abstellen und Lagern von Gartengeräten oder „Sommerequipment“ vorhanden. Auf dem Grundstück stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze zu Verfügung. Als zusätzlichen Sicht- und Schallschutz wurde im Verlauf zur Straße ein „Friesenwall“ mit großen Findlingen und einer Kirschlorbeerhecke angelegt. Lage Die von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Grömitz Ortsteil Grönwohldshorst. Kurzinfo Grömitz: Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Bade-Steg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, Diskotheken, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 550.000 Tagesbesucher mit jährlich ca. 1,7 Millionen Übernachtungen nach Grömitz. Ein ganz besonderes Highlight ist sicherlich jedes Jahr „Ostsee in Flammen“, eines der größten Feuerwerke entlang der Ostseeküste welches die Ostsee für über 20 Minuten in ein atemberaubendes und unvergessliches Lichterspektakel verwandelt. Jährlich kommen jeweils ca. 50.000 Besucher und säumen den Bereich rechts und links der Seebrücke um dieses einzigartige Feuerwerk zu genießen. AUSSTATTUNG Diese moderne Doppelhaushälfte verfügt über 4 Zimmer, eine große Küche, ein Vollbad mit zusätzlicher Dusche, einem Gäste-WC sowie einem Hauswirtschaftsraum. Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale und die Highlights: - Moderne Gas-Zentralheizung mit neuem 290 L Warmwasserspeicher - Warmwasserversorgung durch Solorkollektoren unterstützt - Iso-Fenster, 3-fach, in anthrazitgrau - Mechanische Rollläden im ganzen Haus - Offener Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten - Helle neuwertige Einbauküche mit nahezu allen E-Geräten - Großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken - Fussbodenheizung im Badezimmer - Separates Gäste-WC im Eingangsbereich - Separater Eingang zum Hauswirtschaftsraum - Moderne Bodenbeläge sowie hochwertige Türen und Zargen - Massive Vollholz-Treppe ins Obergeschoss - Ausbaureserve und Stauraum im Dachgeschoss - Einschub-Bodentreppe bereits isoliert - Große gepflasterte Terrasse Richtung Süd-West - 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück BESONDERHEITEN Das Haus wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben. Die Übergabe kann zum April 2026 erfolgen, je nach Absprache wäre eventuell auch eine frühere Übegabe möglich. Das Haus wird nur privat genutzt und nicht an Feriengäste vermietet. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und beraten Sie zum Objekt ausführlicher, als wir es hier im Detail darstellen können. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer. Nicht vollständige Anfragen können leider nicht beantwortet werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Besichtigungen stimmen Sie bitte ausschließlich mit unserem Büro ab. In jedem Fall wird einer unserer Mitarbeiter bei der Besichtigung anwesend sein und gern alle Ihre Fragen beantworten. Gerne stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache, auch am Samstag zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind eigenständig zu prüfen

oder schreiben Sie uns: Info@sh-ostseeimmobilien.de Kontaktformular

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THORSTEN HITZIGER

„Gerne hören wir von Ihnen. / Unsere Erfahrung ist ihr bester Berater – diskret und individuell.“

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Bei Interesse rufen Sie uns an: Zentrale: 04364 713 4595 Telefon: 0171 777 47 14 (Hitziger)

Hinweis: Mit dem Download des Kurzexpose erklären Sie, dass Sie die Datenschutzerklärung unsere AGB und Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen haben.

Lage: 23743 Grömitz Objekt: Doppelhaushälfte Wohnfläche: ca. 120 qm Kaufpreis: 399.000 EUR

Anzahl Zimmer: 4 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 1 VB ind 1 GWC Stellplätze: 2 auf Grundstück Besonderheit: PV Anlage auf Dach Baujahr: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wohnfläche: ca. 120 qm Grundstück : ca. 938 qm (Anteil) Nutzfläche: ca. 142 qm Käuferprovision: keine Courtage Zustand: sehr gepflegt Energieausweis: Bedarfsausweis Energievergrauch: 45,5kWh/(m²xa) Befeuerung: Gas Wesentl. Energieträger: Gas und Solar

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Die anthrazitgrauen Kunststofffenster runden das äußere Erscheinungsbild angenehm ab und geben dem Haus eine elegante Note. Der Garten ist sehr geschmackvoll angelegt und wurde komplett eingezäunt. Der Terrassenbereich ist komplett gepflastert und durch einen Sichtschutz vom Nachbarn getrennt. Auf dem Grundstück befindet sich ein mobiler Schuppen, der bei Bedarf eventuell übernommen werden kann. Weiter ist ein offener Unterstand zum Abstellen und Lagern von Gartengeräten oder „Sommerequipment“ vorhanden. Auf dem Grundstück stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze zu Verfügung. Als zusätzlichen Sicht- und Schallschutz wurde im Verlauf zur Straße ein „Friesenwall“ mit großen Findlingen und einer Kirschlorbeerhecke angelegt. Lage Die von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Grömitz Ortsteil Grönwohldshorst. Kurzinfo Grömitz: Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Bade-Steg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, Diskotheken, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 550.000 Tagesbesucher mit jährlich ca. 1,7 Millionen Übernachtungen nach Grömitz. Ein ganz besonderes Highlight ist sicherlich jedes Jahr „Ostsee in Flammen“, eines der größten Feuerwerke entlang der Ostseeküste welches die Ostsee für über 20 Minuten in ein atemberaubendes und unvergessliches Lichterspektakel verwandelt. Jährlich kommen jeweils ca. 50.000 Besucher und säumen den Bereich rechts und links der Seebrücke um dieses einzigartige Feuerwerk zu genießen. AUSSTATTUNG Diese moderne Doppelhaushälfte verfügt über 4 Zimmer, eine große Küche, ein Vollbad mit zusätzlicher Dusche, einem Gäste-WC sowie einem Hauswirtschaftsraum. 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Die Übergabe kann zum April 2026 erfolgen, je nach Absprache wäre eventuell auch eine frühere Übegabe möglich. Das Haus wird nur privat genutzt und nicht an Feriengäste vermietet. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und beraten Sie zum Objekt ausführlicher, als wir es hier im Detail darstellen können. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer. Nicht vollständige Anfragen können leider nicht beantwortet werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Besichtigungen stimmen Sie bitte ausschließlich mit unserem Büro ab. In jedem Fall wird einer unserer Mitarbeiter bei der Besichtigung anwesend sein und gern alle Ihre Fragen beantworten. Gerne stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache, auch am Samstag zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind eigenständig zu prüfen

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Lage: 23743 Grömitz Objekt: Doppelhaushälfte Wohnfläche: ca. 120 qm Kaufpreis: 399.000 EUR Anzahl Zimmer: 4 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 1 VB ind 1 GWC Stellplätze: 2 auf Grundstück Besonderheit: PV Anlage auf Dach Baujahr: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wohnfläche: ca. 120 qm Grundstück : ca. 938 qm (Anteil) Nutzfläche: ca. 142 qm Käuferprovision: keine Courtage Zustand: sehr gepflegt Energieausweis: Bedarfsausweis Energievergrauch: 45,5kWh/(m²xa) Befeuerung: Gas Wesentl. Energieträger: Gas und Solar

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